Nuda propiedad, usufructo y pleno dominio son tres conceptos hipotecarios que están íntimamente relacionados entre sí y hoy os vamos a explicar en qué consisten cada uno.
Usufructo
El usufructo es el derecho a usar y disfrutar de una propiedad que pertenece a otra persona. Imagina que alguien te presta una bicicleta. No eres el dueño, pero puedes usarla, pasear con ella, y disfrutar de todas sus ventajas. Sin embargo, no puedes venderla ni destruirla porque no es tuya. Este derecho puede aplicarse a propiedades como casas, terrenos, o incluso dinero invertido.
Ejemplo:
Abuelo: Tiene una casa.
Padre: Tiene el usufructo de la casa (puede vivir en ella, alquilarla y recibir el alquiler).
Nieto: Será el dueño definitivo cuando el usufructo termine (por ejemplo, si el abuelo fallece).
Nuda Propiedad
La nuda propiedad es la parte de la propiedad que incluye el derecho de ser el dueño, pero sin el derecho a usarla o disfrutarla directamente, ya que ese derecho lo tiene otra persona (el usufructuario). Volviendo al ejemplo de la bicicleta, si tú tienes la nuda propiedad de la bicicleta, eres el dueño, pero mientras otra persona tenga el usufructo, no puedes usarla.
Ejemplo:
Abuelo: Da la nuda propiedad de la casa a su hijo.
Padre: Tiene la nuda propiedad, pero no puede usar la casa porque el abuelo tiene el usufructo.
Nieto: Espera recibir la casa cuando el abuelo fallezca y termine el usufructo.
Pleno Dominio
Cuando alguien tiene pleno dominio, significa que posee ambos derechos (nuda propiedad y usufructo) sobre la propiedad. Esta persona tiene control total y absoluto sobre el inmueble.
Estos conceptos son útiles en situaciones como herencias, donde una persona mayor puede querer seguir viviendo en su casa (usufructo) mientras garantiza que sus hijos serán los futuros dueños (nuda propiedad) sin tener que esperar para asegurarles su herencia.
Una vez aclarados estos términos nos centramos en las ventajas de la nuda propiedad como inversión.
Comprar en nuda propiedad puede tener varias ventajas, especialmente desde un punto de vista financiero y de planificación a largo plazo.
1. Precio de Compra Reducido
Cuando compras una propiedad en nuda propiedad, generalmente pagas menos de lo que pagarías si compraras la propiedad completa (usufructo + nuda propiedad). Esto se debe a que el usufructuario tiene el derecho de usar y disfrutar la propiedad durante un cierto período, lo cual reduce el valor actual de la nuda propiedad.
2. Potencial de Revalorización
Con el tiempo, la propiedad tiende a aumentar de valor. Al finalizar el usufructo (por ejemplo, por fallecimiento del usufructuario), el comprador de la nuda propiedad se convierte en el pleno propietario sin tener que pagar más. La propiedad podría haber aumentado considerablemente de valor para entonces.
3. Inversión a Largo Plazo
Comprar en nuda propiedad es una inversión a largo plazo, especialmente atractiva para personas que no necesitan el uso inmediato de la propiedad. Es una forma de invertir dinero en bienes raíces con la expectativa de obtener un activo completo en el futuro.
4. Beneficios Fiscales
En algunos países, hay beneficios fiscales asociados con la compra de nuda propiedad. Por ejemplo, se pueden pagar menos impuestos en el momento de la compra porque el valor de la nuda propiedad es menor que el valor total de la propiedad. Además, durante el período del usufructo, el usufructuario es responsable de los gastos e impuestos relacionados con la propiedad.
5. Ausencia de Gestión y Mantenimiento
Durante el período de usufructo, el usufructuario es el responsable del mantenimiento, reparaciones, y otros costos asociados con la propiedad. Como titular de la nuda propiedad, no tienes que preocuparte por la gestión diaria de la propiedad hasta que el usufructo termine.
6. Planificación Sucesoria
La compra en nuda propiedad puede ser parte de una estrategia de planificación sucesoria. Permite a los padres, por ejemplo, transferir la propiedad a sus hijos mientras retienen el derecho de uso (usufructo) durante su vida. Esto facilita la transición de los bienes y puede reducir problemas y costos relacionados con la herencia.
Comprar en nuda propiedad puede ser una excelente oportunidad de inversión a largo plazo, ofreciendo ventajas como un precio de compra reducido, potencial de revalorización, beneficios fiscales, y ausencia de costos de mantenimiento hasta que el usufructo termine. Es especialmente útil para quienes planifican el futuro y no necesitan el uso inmediato de la propiedad.
El perfil de personas interesadas en adquirir una vivienda en nuda propiedad generalmente incluye a aquellos con un enfoque estratégico y a largo plazo en sus inversiones y planificación financiera.
1. Inversores a Largo Plazo
2. Jóvenes Profesionales y Familias
3. Hijos o Nietos de Propietarios Actuales
4. Inversores con Enfoque Fiscal
5. Inversores Inmobiliarios Experimentados
6. Empresas y Fondos de Inversión
7. Personas que No Necesitan Residencia Inmediata
Hemos explicado de forma breve y sencilla las diferencias entre nuda propiedad, usufructo y pleno dominio.
Si estás interesado en comprar una vivienda en nuda propiedad la mejor forma siempre es contratar los servicios de un broker hipotecario. ¡Contacta con nosotros sin compromiso!