Calculadora hipotecaria: Simula tu cuota mensual

¿Cómo funciona la calculadora de hipoteca?

Usa este simulador gratuito para obtener en segundos una estimación realista de tu cuota mensual, el importe total de intereses y el capital que necesitas financiar. Funciona con hipoteca fija, variable y mixta, y aplica el sistema de amortización francés, que es el que usan la práctica totalidad de los bancos en España. Solo necesitas cuatro datos: el precio del inmueble, tu ahorro disponible, el plazo y el tipo de interés.

Calculadora Hipotecaria · Financia HG

Simulador de hipoteca · FinanciaHG

Calcula tu cuota mensual, el importe a financiar y la tabla de amortización (sistema francés).

€
€
Tipo de interés
Escribe el % anual. Por ejemplo, 2,25 equivale al 2,25 % anual.
Estado del inmueble

Importe a financiar

—

Cuota mensual aprox.

—

Intereses totales

—

% financiado s/precio

—

¿Quieres que estudiemos tu caso? Te conseguimos las mejores condiciones del mercado.

¿Cuánto pagarás cada mes por tu hipoteca?

La calculadora utiliza la fórmula de amortización francesa, el sistema
estándar en España. A partir del capital financiado, el tipo de interés
anual y el número de meses, calcula una cuota constante en la que al
principio se pagan más intereses y al final se devuelve más capital.
Para obtener el importe a financiar, simplemente resta tu ahorro al
precio del inmueble. Ten en cuenta que los bancos suelen financiar como
máximo el 80 % del valor de tasación o compraventa —el menor de los dos—,
por lo que necesitarás cubrir al menos el 20 % más los gastos de
compraventa, que oscilan entre el 8 % y el 13 % según la comunidad
autónoma.

Hipoteca fija, variable o mixta. ¿Cuál te conviene en 2026?

El mercado hipotecario en España atraviesa un momento de transición.
El Euríbor se sitúa en marzo de 2026 en torno al 2,45 % de media mensual,
con tendencia incierta por el contexto geopolítico actual. Esto cambia
el cálculo de qué tipo de hipoteca conviene más según tu perfil:
Hipoteca fija: te garantiza la misma cuota durante toda la vida del
préstamo, independientemente de lo que haga el Euríbor. En 2026 los
mejores bancos ofrecen tipos fijos desde el 2,30 % TIN. Es la opción
más recomendable si buscas estabilidad y previsibilidad.
Hipoteca variable: tu cuota se revisa anualmente en función del
Euríbor más un diferencial pactado con el banco (habitualmente entre
el 0,49 % y el 1,00 %). Puede resultar más barata a corto plazo si
el Euríbor baja, pero implica asumir el riesgo de subidas.
Hipoteca mixta: combina un tramo inicial a tipo fijo —normalmente
entre 5 y 15 años— con un tramo variable posterior. Es una opción
intermedia que gana popularidad cuando existe incertidumbre sobre la
evolución de los tipos.
Un asesor hipotecario independiente puede ayudarte a comparar las
condiciones reales de cada banco y elegir la opción más adecuada
para tu situación concreta.

¿Cuánto necesito ahorrar antes de pedir una hipoteca?

Esta es una de las preguntas más frecuentes. La regla general es sencilla:
El banco financiará como máximo el 80 % del valor del inmueble.
Tú debes aportar el 20 % restante de entrada.
Además, deberás asumir los gastos de compraventa: entre el 8 % y
el 13 % del precio según la comunidad autónoma (ITP o IVA + AJD,
notaría, registro y gestoría).
En total, lo recomendable es disponer de entre el 28 % y el 33 %
del precio del inmueble en ahorro propio antes de solicitar la hipoteca.
Ejemplo: para una vivienda de 200.000 €, necesitarías contar con entre
56.000 € y 66.000 € de ahorro previo.
Si no llegas a ese porcentaje, existen opciones: hipotecas con aval del
ICO para jóvenes menores de 35 años, o soluciones específicas que
estudiaremos contigo de forma personalizada.

¿Por qué usar un bróker hipotecario en lugar de ir directamente al banco?

Cuando vas directamente a un banco, solo ves sus condiciones. Un bróker
hipotecario independiente compara en tu nombre las ofertas de múltiples
entidades y negocia las condiciones antes de que firmes nada.
Las ventajas más importantes son:
Acceso a tipos de interés y condiciones que no están disponibles
para el público general.
Ahorro de tiempo: nosotros gestionamos toda la documentación y
los trámites.
Asesoramiento objetivo: nuestro interés es que consigas la mejor
hipoteca, no que contraten un producto concreto.
Sin coste para el cliente en la mayoría de los casos.
En Financia HG llevamos años ayudando a familias y compradores en
toda España a conseguir la hipoteca que mejor se adapta a su situación
real. Cuéntanos tu caso y te damos una respuesta sin compromiso.

Preguntas frecuentes sobre la calculadora hipotecaria

Es una estimación orientativa basada en el sistema de amortización francés. La cuota real puede variar según las comisiones del banco, los productos vinculados (seguros, tarjetas) y el valor de tasación definitivo.

Sí. Introduce el tipo de interés resultante de sumar el Euríbor actual más el diferencial de tu banco. Por ejemplo, si el Euríbor está al 2,45 % y tu diferencial es del 0,75 %, introduce un 3,20 % en el campo de interés.

Es el sistema que usan prácticamente todos los bancos en España. La cuota mensual es siempre la misma, pero al principio una parte mayor va a intereses y al final va a amortización de capital.

El proceso habitual desde la solicitud hasta la firma ante notario suele durar entre 4 y 8 semanas, dependiendo del banco y de la complejidad de la operación.

Nosotros sólo cobramos si conseguimos la hipoteca, en caso contrario no cobramos nada.